—、工程造价信息的概念
工程造价信息是指工程造价管理机构发布的建设工程人工、材料、工程设备、施工机具的价格信息,以及各类工程的造价指数、指标等。
工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。在工程发承包市场和工程建设过程中,工程造价总是在不停地运动着、变化着,并呈现岀种种不同特征。人们对工程发承包市场和工程建设过程中工程造价运动的变化,是通过工程造价信息来认识和掌握的。
在工程发承包市场和工程建设中,工程造价是最灵敏的调节器和指示器,无论是政府工程造价主管部门还是工程发承包双方,都要通过接收工程造价信息来了解工程建设市场动态,预测工程造价发展,决定政府的工程造价政策和工程发承包价。因此工程造价主管部门和工程发承包双方都要接收、加工、传递和利用工程造价信息。工程造价信息作为一种社会资源在工程建设中的地位日趋明显,特别是随着我国工程量清单计价制度的推行,工程价格从政府计划的指令性价格向市场定价转化,而在市场定价的过程中,信息起着举足轻重的作用,因此工程造价信息资源开发的意义更为重要。
二、造价信息的内容
从广义上说,所有对工程造价的计价过程起作用的资料都可以称为工程造价信息。例如,各种定额资料、标准规范、政策文件等。但最能体现信息动态性变化特征,并
且在工程价格的市场机制中起重要作用的工程造价信息主要包括价格信息、工程造价
指数和已完工程信息三类。
(一)价格信息
价格信息包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机具等的最新市场价格。
1.人工价格信息
根据《关于开展建筑工程实物工程量与建筑工种人工成本信息测算和发布工作的通知》(建办标函〔2006〕765号),我国自2007年起开展建筑工程实物工程量与建筑工种人工成本信息(也即人工价格信息)的测算和发布工作。其成果是引导建筑劳务合同双方合理确定建筑工人工资水平的基础,是建筑业企业合理支付工人劳动报酬和调解、处理建筑工人劳动工资纠纷的依据,也是工程招投标中评定成本的依据。
(1)建筑工程实物工程量人工价格信息。这种价格信息是按照建筑工程的不同划分标准为对象,反映了单位实物工程量人工价格信息。根据工程不同部位,体现作业的难易,结合不同工种作业情况将建筑工程划分为土石方工程、架子工程、砌筑工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、防水工程、抹灰工程、木作与木装饰工程、油漆工程、玻璃工程、金属制品制作及安装工程、其他工程13项。其表现形式如表4. 4. 1所示。
表4.4.1某地建筑工程实物工程量人工成本信息表(元)
1. 土石方工程 | |||||
项目编码 | 项目名称 | 工程量计算规则 | 计量单位 | 人工单位 | 备注 |
0101 | 平整场地 | 按实际平整面积计算 | m2 | 9.12 | 一、二类 |
03003 | 人工挖土方 | 按实际挖方的天然密实体积计算 | m3 | 50. 16 | |
01004 | 人工挖沟槽、坑土方(深2m以内) | 59. 28 | |||
01006 | 人工回填土 | 按实际填方的天然密实体积计算 | 25. 08 | ||
2.架子工程 | |||||
项目编码 | 项目名称 | 工程量计算规则 | 计量单位 | 人工单位 | 备注 |
02003 | 双排脚手架搭拆 | 按实际搭设的垂直投影面积计算 | m2
| 10. 02 | 钢管外架 |
02005 | 里架搭拆 | 5.58 | 钢管里架 | ||
011701006 | 满堂架搭拆 | 按搭设的垂直投影面积计算 | 50 | 钢管满堂架 |
注:数据来源于2018年全国建筑实物工程量人工成本信息。
(2)建筑工种人工成本信息。这种价格信息是按照建筑工人的工种分类,反映不同
工种的单位人工日工资单价。建筑工种是根据《劳动法》和《职业教育法》的有关规定,对从事技术复杂、通用性广,涉及国家财产、人民生命安全和消费者利益的职业(工种)的劳动者施行就业准入的规定,是结合建筑行业实际情况确定的。其表现形式如表4. 4.2所示。
表4. 4.2 2018年第一季度某市建筑工种人工成本信息表(元)
序号 | 工种 | 月工资 | 日工资 |
1 | 建筑装饰工程普工 | 2827. 5 | 130 |
2 | 木工(模板工) | 350 | 200 |
3 | 钢筋工 | 4567. 5 | 210 |
4 | 混凝土工 | 3480 | 160 |
5 | 架子工 | 4567. 5 | 210 |
6 | 砌筑工(砖瓦工) | 3915 | 180 |
7 | 抹灰工(一般抹灰) | 4132.5 | 190 |
8 | 抹灰镶贴工 | 4132. 5 | 190 |
9 | 装饰木工 | 5220 | 240 |
10 | 防水工 | 4132. 5 | 190 |
11 | 油漆工 | 4132.5 | 190 |
12 | 管工 | 3915 | 180 |
13 | 电工 | 4350 | 200 |
14 | 通风工 | 4132.5 | 190 |
15 | 电焊工 | 4132.5 | 190 |
16 | 起重工 | 4350 | 200 |
17 | 玻璃工 | 4132. 5 | 190 |
18 | 金属制品安装工 | 4350 | 200 |
2.材料价格信息
在材料价格信息的发布中,应披露材料的类别、规格、单价、供货地区、供货单位以及发布日期等信息。其表现形式如表4. 4.3所示。
表4. 4.3 2018年2月某市即时商品混凝土参考价
序号 | 名称 | 规格型号 | 单位 | 零售价 (元) | 供货城市 | 公司名称 | 发布日期 |
1 | 泵送商品混凝土 | C60(5〜25mm)坍落度12±cm 3 | m3 | 517. 00 | XX 市辖区 | XXX混凝土 有限公司 | 2018-2-18 |
2 | 泵送商品混凝土 | C55(5〜25mm)坍落度12±3cm | m3 | 487. 00 | XX 市辖区 | XXX混凝土 有限公司 | 2018-2-18
|
3 | 泵送商品 混凝土 | C50(5〜25mm)坍落度12cm± 3cm | m3 | 462. 00 | XX 市辖区 | XXX混凝土 有限公司 | 2018-2-18 |
4 | 泵送商品 混凝土 | C45(5〜25mm)坍落度12± 3cm | m3 | 437. 00 | XX 市辖区 | XXX混凝土 有限公司 | 2018-2-18 |
5 | 泵送商品 混凝土 | C40 (5〜25mm)坍落度12cm±3cm | m3 | 417. 00 | XX 市辖区 | XXX混凝土 有限公司 | 2018-2-18 |
3.施工机具价格信息
施工机具价格信息主要内容为施工机械价格信息,又分为设备市场价格信息和设备租赁市场价格信息两部分。相对而言,后者对于工程计价更为重要,发布的机械价格信息应包括机械种类、规格型号、供货厂商名称、租赁单价、发布日期等内容。其表现形式如表4. 4.4所示。
表4. 4.4 2018年第二季度某地区设备租赁参考价
机械设备名称 | 规格型号 | 供应厂商名称 | 租赁单价(月/元) | 发布日期 |
塔式起重机 | QTZ6015 | 中建某局某公司租赁公司 | 28000 | 2018-6-20 |
塔式起重机 | QTZ6010 | 中建某局某公司租赁公司 | 26000 | 2018-6-20 |
塔式起重机 | QTZ63(TC5610) | 中建某局某公司租赁公司 | 19000 | 2018-6-20 |
塔式起重机 | QTZ5015 | 中建某局某公司租赁公司 | 17000 | 2018-6-20 |
塔式起重机 | QTZ5013 | 中建某局某公司租赁公司 | 15000 | 2018-6-20 |
(二)工程造价指数
工程造价指数(造价指数信息)是反映一定时期价格变化对工程造价影响程度的指数,包括各种单项价格指数,设备、工器具价格指数,建筑造价指数,建设项目或单项工程造价指数。常用的工程造价指数有以下几种:
(1)各种单项价格指数。这其中包括了反映各类工程的人工费、材料费、施工机具使用费报告期价格对基期价格的变化程度的指标。可利用它研究主要单项价格变化的情况及其发展变化的趋势。其计算过程可以简单表示为报告期价格与基期价格之比。依此类推,可以把各种费率指数也归于其中,例如企业管理费指数,甚至工程建设其他费用指数等。这些费率指数的编制可以直接用报告期费率与基期费率之比求得。很明显,这些单项价格指数都属于个体指数。其编制过程相对比较简单。
(2)设备、工器具价格指数。设备、工器具的种类、品种和规格很多。设备、工器具费用的变动通常是由两个因素引起的,即设备、工器具单件采购价格的变化和采购数量的变化,并且工程所采购的设备、工器具是由不同规格、不同品种组成的,因此设备、工器具价格指数属于总指数。由于采购价格与采购数量的数据无论是基期还
是报告期都比较容易获得,因此设备、工器具价格指数可以用综合指数的形式来表示。
(3)建筑造价指数。建筑造价指数也是一种总指数,其中包括了人工费指数、材料费指数、施工机具使用费指数以及企业管理费等各项个体指数的综合影响。由于建
筑造价指数相对比较复杂,涉及的方面较广,利用综合指数来进行计算分析难度较大。因此,可以通过对各项个体指数的加权平均,用平均数指数的形式来表示。
(4)建设项目或单项工程造价指数。该指数是由设备、工器具指数,建筑造价指数、工程建设其他费用指数综合得到的。它也属于总指数,并且与建筑造价指数类似,一般也用平均数指数的形式来表示。
根据造价资料的期限长短来分类,也可以把工程造价指数分为时点造价指数、月指数、季指数和年指数等。
(三)已完工程信息
已完成在建工程的各种造价信息,可以为拟建工程或在建工程造价提供依据。这种信息也可称为工程造价资料。具体表现形式如表4. 4. 5〜表4. 4. 9所示。
表4.4.5某市某装配式高层住宅工程概况
建筑面积 | 8469. 7m2 | 工程地点 | 工程用途 | 高层住宅 | |
结构类型 | 框剪 | 檐高 | 39. 7m | 基础埋置深度 | 3m |
层数 | 地上14层,地下1层 | 层高 | 2. 8m | 预制率 | 35% |
造价 | 3172 元/m2 | ||||
建筑与装饰工程 | 土石方工程 | 土方全部外运,回填再购入 | |||
地基处理与边坡支护工程 | 满堂基础、混凝土墙 | ||||
桩基工程 | PHC500-100 桩,二接桩;PHC400-80 桩,三接桩 | ||||
砌筑工程 | 外墙类型 | 预制混凝土 | |||
内墙类型 | 砂加气砌块 | ||||
混凝土及钢筋混凝土工程 | 现浇,预制(预制外墙、预制空调板、预制楼梯、预制阳台、预制叠合楼板) | ||||
门窗工程 | 外门窗均采用断热铝合金。窗采用隔热铝合金充氮气(传热系数2. 2,气密性6级) | ||||
屋面及防水工程 | 内保温 | ||||
防腐、隔热、保温工程 | 卷材防水、保温隔热层、细石混凝土刚性面层 | ||||
楼地面装饰工程 | 20厚水泥砂浆面层,电梯厅、大堂部分为地砖 | ||||
墙柱面装饰与隔断工程、幕墙工程 | 内墙部分水泥砂浆粉刷,批腻子,公共部位涂料(装配式墙面无粉刷基层) | ||||
顶棚工程 | 批腻子 | ||||
安装工程 | 电气设备 | 公灯、电梯双电源切换箱、动力照明配电箱、公共部位感应吸顶灯、应急照明灯、疏散灯及荧光灯,低烟无卤电缆、铜芯线,钢管及塑料管敷设、普通开关插座、防雷接地装置 | |||
给排水、采暖、燃气工程 | 给水:水箱、潜水泵、总管钢塑复合管、支管PPR管、UPVC排水管、普通卫生洁具(坐便器、洗脸盆、洗涤盆)、螺纹水表 | ||||
消防工程 | 喷淋系统及火灾报警系统、建筑智能化系统工程 | ||||
建筑智能化系统工程 | 弱电工程:户内多媒体配电箱、钢管敷设、部分槽架、穿电话线及网线 | ||||
电梯工程 | 国产、合资品牌 |
表4. 4.6某市某装配式高层住宅造价指标汇总
序号 | 项目名称 | 造价(万元) | 平方米造价(元/m2) | 占总造价比例(%) |
1 | 分部分项工程 | 1730.99 | 2043. 75 | 64. 44 |
1.1 | 建筑与装饰工程 | 1440. 95 | 1701. 30 | 53. 64 |
1.2 | 安装工程 | 290. 04 | 342. 45 | 10. 80 |
1.3 | 室外景观绿化 | — | — | — |
2 | 措施项目 | 452. 23 | 533. 94 | 16. 83 |
3 | 其他项目 | — | — | — |
4 | 规费 | 244.19 | 288.31 | 9. 09 |
5 | 增值税 | 259. 10 | 305.91 | 9. 64 |
总造价(合计) | 2686.61 | 3171.91 | 100. 00 |
表4.4.7某市某装配式高层住宅分部分项工程造价指标
序号 | 项目名称 | 造价(万元) | 平方米造价(元/m2) | 占总造价比例(%) |
1.1 | 建筑与装饰工程 | 1440. 95 | 1701. 30 | 53. 64 |
1.1.1 | 土石方工程 | 15. 99 | 1& 88 | 0. 60 |
1. 1.2 | 桩与地基基础工程 | 179.38 | 211.79 | 6.71 |
1.1.3 | 砌筑工程 | 61.75 | 72.91 | 2.31 |
1. 1.4 | 混凝土及钢筋混凝土工程 | 636. 42 | 23. 79 | 751.41 |
1.1.5 | 金属结构工程 | 9. 89 | 11.68 | 0. 37 |
1.1.6 | 门窗工程 | 147. 37 | 174. 00 | 5.51 |
1.1.7 | 屋面及防水工程 | 39. 73 | 46.91 | 1.49 |
1. 1.8 | 楼地面装饰工程 | 350. 41 | 413. 72 | 13. 10 |
1.2 | 安装工程 | 290. 04 | 342. 45 | 10. 84 |
1.2.1 | 电气设备 | 74.51 | 87. 97 | 2. 79 |
1.2.2 | 给排水、采暖、燃气工程 | 80. 33 | 94. 84 | 3. 00 |
1.2.3 | 消防工程 | 30. 45 | 35. 95 | 1. 14 |
1.2.4 | 建筑智能化系统工程 | 32. 77 | 38.69 | 1.23 |
1.2.5 | 电梯工程 | 71.99 | 85. 00 | 2. 69 |
合计 | 1730. 99 | 2043. 75 | 64. 48 |
表4.4.8某市某装配式高层住宅措施项目造价指标
序号 | 项目名称 | 造价(万元) | 平方米造价(元/m2) | 占总造价比例(%) |
2 | 措施项目 | 452.23 | 533. 94 | 16. 83 |
2.1 | 总体措施项目 | 85. 27 | 100. 68 | 3. 19 |
2. 1.1 | 安全防护文明施工措施项目 | 53. 09 | 62. 68 | 1.98 |
2. 1.2 | 夜间施工增加费 | 32. 18 | 38. 00 | 1.20 |
2.2 | 单体措施项目 | 366. 96 | 433. 26 | 13. 33 |
2. 2.1 | 脚手架 | 65. 08. | 76. 84 | 2. 04 |
2. 2.2 | 混凝土支架及模板 | 233. 93 | 264. 40 | 8.37 |
2. 2.3 | 垂宜运输 | 42. 89 | 50. 64 | 1.60 |
2. 2.4 | 超高施工增加 | 19. 66 | 23.21 | 0. 73 |
2. 2.5 | 大型机械设备进出场及安拆 | 9. 42 | 11. 13 | 0. 35 |
2. 2.6 | 施工排水、降水 | 5. 97 | 7. 05 | 0. 22 |
表4. 4.9某市某装配式高层住宅主要消耗量、工程量指标
序号 | 项目名称 | 单位 | 消耗量/工程量(元) | 100m2消耗量/工程量(元) | |||
1
| 人工
| 建筑 | 工日 | 32617. 14 | 385.10 | ||
装饰 | 工日 | ||||||
安装 | 工日 | 5375. 13 | 63. 46 | ||||
小计 | 工日 | 37992. 27 | 448. 57 | ||||
2 | 土(石)方工程 | m3 | |||||
3
| 桩基工程
| 钢管桩 | kg | ||||
混凝土方桩 | m3 | ||||||
混凝土管桩 | m3 | 518. 40 | 6. 12 | ||||
灌注桩 | m3 | ||||||
其他 | m3 | ||||||
4
| 砌筑工程
| 砖基础 | m3 | ||||
外墙砌体 | m3 | ||||||
内墙砌体 | m3 | 903. 66 | 10. 67 | ||||
5 | 混凝土工程 | 地下(含基础) | m3 | 10. 52 | |||
地上 | 现浇 | m3 | 2224.60 | 26. 27 | |||
工厂预制 | m3 | 1185. 86 | 14. 00 | ||||
小计 | m3 | 3410. 46 | 40. 274 | ||||
6 | 钢筋工程 | t | 447. 00 | 5. 28 | |||
7 | 模板工程 | m2 | 25141.59 | 296. 84 | |||
8 | 门窗工程 | 门 | m2 | 983. 08 | 11.61 | ||
窗 | m2 | 1246. 30 | 14.71 | ||||
其他 | m2 | 229. 38 | 26. 32 | ||||
9 | 楼地面工程
| 块料面层 | m2 | 430. 10 | 5. 08 | ||
整体面层 | m2 | 7179. 73 | 84. 77 | ||||
其他 | m2 | ||||||
10 | 屋面工程 | 屋面防水 | m2 | 602. 63 | 7. 12 | ||
隔热保温 | m2 | 602. 63 | 7. 12 | ||||
11
| 外装饰工程 | 幕墙 | m2 | ||||
涂料 | m2 | 9335. 19 | 110. 22 | ||||
块料 | m2 | ||||||
外保温 | m2 | ||||||
其他 | m2 | ||||||
12
| 内装饰工程
| 内墙饰面 | m2 | 14066.15 | 166. 08 | ||
天棚 | m2 | 5434. 78 | 64. 17 | ||||
内保温 | m2 | 8100.04 | 95. 64 | ||||
其他 | m2 | ||||||
13 | 金属结构工程 | t |
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